基本性能へのこだわりと総合力が生み出す「住友商事品質」 －マンション分譲事業－

大阪の港湾エリアの開発などを手がけていた住友商事の前身である大阪北港株式会社が設立されてから100年近く。その間、建設不動産事業は、住友商事の発展において、重要な骨格を担い続けてきました。

日本で民間企業によるマンション事業が本格的にスタートしたのは1960年代初頭です。当社はいち早く業界に参入し、東京オリンピックが開催された64年には、関西圏初の民間分譲マンションである「メゾン西宮」を、66年には、当社として首都圏初の民間分譲マンション「久我山ハイム」を手がけています。

また、業界のパイオニアとして、住宅ローン制度の導入や、モデルルームを活用した販売、メゾネットタイプの住戸プランニングなど、現在ではごく普通となっている手法に、早い段階から取り組んできました。

グループ内に住宅事業を手がける組織をもつ総合商社は珍しくはありません。しかし、その機能を独立した会社とせず、社内の一事業部としている点に当社の住宅事業の特徴があります。

近年のマンション開発では、地域の複合開発の一環として行われることが増えています。オフィスビルや商業施設などとともにマンションが建てられ、そこに一つの「生活の場」が形作られるのです。複合開発には、異なる部署間の綿密な連携が必須となります。一つの企業内においてスムーズな連携を実現し、マンションを含めた地域全体のプランニングを可能とすること。それが、総合商社である住友商事の住宅事業の強みの一つと言えます。

快適な生活は、住宅の周囲の環境、買い物のしやすさ、駅からのアクセスなど、その地域を形成するトータルなコンセプトによって成立する。そう私たちは考えています。その「トータルなコンセプト」のもとに開発されたのが、東京・勝どきの「THE TOKYO TOWERS（ザ・トーキョー・タワーズ）」であり、商業施設「テラスモール湘南」に隣接した「クラッシィハウス辻堂」です。いずれも、商業施設事業部、不動産投資開発事業部、そして住宅・都市事業部など、社内各部署の綿密な横の連携によって進められたプロジェクトでした。