テナントや顧客とともに
施設の価値を高めていく
―商業施設事業―

住友商事の不動産ビジネスは、オフィスビル事業やマンション事業など、5つの事業に分かれています。そのうち、全国のショッピングセンター事業などを手掛けているのが商業施設事業です。施設の開発コンセプト策定から始まり、用地買収、施設建設、テナントリーシング、施設運営までをトータルに、グループ会社の住商アーバン開発とともに一気通貫で行うのが大きな特徴です。首都圏と関西圏を中心として、仙台や福岡などでもさまざまな商業施設を開発し、運営してきました。

商業施設事業のビジネスモデルは、大きく二つに分けられます。一つは、地域の特性に合わせて施設を開発し運営する「地域メイド型商業施設」です。施設が立地する場所の人口構成、人々のライフスタイルや消費動向などを踏まえながら、家庭でも職場でもない「サードプレイス」となる場所を創出していくのがこのモデルのコンセプトです。

代表的な施設が、「テラスモール湘南」（神奈川県藤沢市、2011年11月オープン）と「テラスモール松戸」（千葉県松戸市、2019年10月オープン）です。老若男女が買い物や飲食だけでなく、そこで過ごすこと自体を楽しむことができる、そのような場所になるよう施設運営を続けています。「セルバ」「セルバテラス」（宮城県仙台市）、「グランエミオ所沢」（埼玉県所沢市）、「ミウィ橋本」（神奈川県相模原市）、「御影クラッセ」（兵庫県神戸市）など、各地のエリア特性に合わせた施設を開発・運営しています。

もう一つのモデルが「都市型商業施設」です。全国の繁華性の高い都心の一等地に施設を建設し、国内だけでなく海外からの観光客にも利用してもらえる空間づくりを目指しています。都心型商業施設を代表するのが、2017年4月にオープンした東京・銀座エリア最大の商業施設「GINZA SIX」（東京都中央区）です。有名ブランドを含む240を超えるテナントを擁し、商業施設のほか多目的ホールやオフィス、能楽堂までを備えた複合施設で、オープン以来、国内外問わず多くのお客さまに利用いただいています。今後は東京や大阪を中心に、このモデルの商業施設を増やしていく計画です。